Le marché de l’immobilier de luxe explose en Andorre avec l’arrivée de grandes fortunes
Pardonnez-nous les Andorrans, mais Andorre-la-Vieille est un grand magasin: son artère la plus connue, l’avenue piétonne Meritxell, qui traverse la ville d’ouest en est, est un défilé de vitrines. Pharmacies (où vous pouvez acheter des produits interdits en Espagne comme le spray au poivre), magasins de vêtements, méga centres commerciaux dans lesquels la plus grande réclamation concerne des produits qui seraient très mal cotés chez Nutriscore pour leur quantité de sucre et bien sûr, d’alcool et le tabac.
Oui, nous sommes entourés de belles montagnes avec des pics enneigés, un cadre bucolique, mais depuis les vitrines ils promeuvent des vices malsains … Il y a peu de bars, oui, car ici la vie sociale est plus à l’intérieur, nous disent les habitants, à la française , il semble que ce soit: de la maison au travail et du travail à la maison.
Nous sommes venus prendre le pouls du marché immobilier en Principauté, très d’actualité depuis quelques semaines grâce à El Rubius, qui a annoncé sur les réseaux qu’il déménageait dans un autre pays car en Espagne, en gros, «ils volent ». Nous n’avons rencontré aucun «youtubeur» dans les rues, même si ce pourrait bien être l’un d’entre eux qui a traversé la ville à toute vitesse dans des véhicules de sport à grande cylindrée, en évitant les limitations. «Ils conduisent comme des fous», nous ont-ils prévenus lorsque nous avons traversé la frontière et oui, certains le font.
Mais revenons à la macroéconomie: Andorre est l’un des plus petits pays du monde, avec moins de 500 km2 de relief montagneux et abrupt qui ne facilite pas la construction et influe sur ses coûts. Le tourisme, les services et le commerce sont à la base de l’économie andorrane qui, à travers une pandémie et comme dans d’autres pays, a été durement touchée: son PIB dépend de 40% de son tourisme d’hiver. La saison de ski est déjà perdue cette année: ses pistes sont ouvertes, mais uniquement pour les résidents.
Encamp, Canillo et Sant Juliá sont parmi les zones les moins chères. Les propriétés atteignent leur plus haute valeur à Escaldes-Engordany et Andorre-la-Vieille. Le prix à Escaldes-Engordany est de 9 400 euros / m2 maximum, alors que la moyenne est de 4 900 euros / m2. De son côté, les logements de la capitale du pays atteignent un coût moyen de 4700 euros / m2, selon les données de l’immobilier de luxe Engel & Völkers.
La Massana, quant à elle, propose certaines des meilleures offres d’hôtels et de restaurants du pays et une bonne partie de son activité est centrée sur la station de ski de Vallnord. Ici, selon Engel & Völkers, les quartiers les plus populaires sont La Massana, Aldosa, Anyós et Escàs, tandis que la typologie de logement la plus recherchée va des appartements de 80 à 120 m2 aux maisons de 250 à 500 m2, avec deux à cinq pièces destinées à la fois à la première et à la deuxième résidence. Le profil de l’acheteur et du vendeur est partagé à parts égales entre les étrangers et les nationaux.
Centre financier et commercial
Andorre-la-Vieille est la capitale du pays, ainsi que son centre financier et commercial. Escaldes-Engordany est réputée pour ses eaux thermales avec le centre de Caldea comme fleuron. Dans les deux paroisses, la propriété la plus demandée est une maison destinée à être une première résidence, avec plus de 100 m2, trois pièces et un parking. Le profil de l’acheteur est celui d’un résident national et seulement 20% est étranger, selon Engel & Völkers. « Il faut considérer que 80% des terrains du pays sont publics, non constructibles, seuls les 20% restants restent à construire et les terrains plats ne le sont plus, ce qui signifie que le coût de construction est très élevé », confirme Thomas Kampfraat, directeur d’Engel & Völkers.
C’est vrai: nous sommes dans une maison haute de trois étages, creusée dans la montagne et avec des vues spectaculaires sur Andorre-la-Vieille. Situé dans la partie Can Diumenge, dans la paroisse d’Escaldes-Engordany, il dispose d’un parking pour six voitures, six chambres, cinq salles de bain, une terrasse … Un total de 688 m2 qui se vendent quatre millions d’euros: plus de 5800 mètres m2. Les vues de la pièce principale, située au dernier étage, sont spectaculaires.
Kampfraat explique qu’ils construisent actuellement les premiers tours qui auront 20 étages, une nouveauté sur le marché immobilier andorran depuis que la législation a été modifiée pour ce faire. Jusqu’à présent, c’étaient des immeubles de faible hauteur, mais le manque d’espace oblige… En tout cas, dans ce quartier résidentiel de Can Diumenge, à l’écart de l’agitation de la place financière, pas un seul bruit ne se fait entendre: c’est un quartier calme de maisons unifamiliales de grande hauteur. standing: « Avec beaucoup de demande », confirme Kampfra.
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