Différents profils, différents projets

« Les Français, et notamment les Nordistes, investissent dans la pierre, car c’est tangible et palpable ! », affirme Charles Lenoble. « Investir dans l’immobilier locatif est devenu commun de nos jours, mais chaque profil est différent », prévient Juliette Gressier. « Pour réussir son investissement, l’important est donc d’être bien accompagné par des personnes compétentes : un bon notaire, un bon expert-comptable, un bon banquier », poursuit-elle. Avant tout projet d’achat, « vosprojetsimmo.com » réalise ainsi une analyse fiscale et financière. Le choix d’une fiscalité adaptée est par exemple un choix à effectuer en amont de l’achat, voire même en amont de la demande de prêt, « en fonction de sa situation professionnelle, personnelle et patrimoniale ».

« Beaucoup de personnes souhaitent se lancer dans la pierre. Cela nécessite pourtant de connaître de nombreux points juridiques, bancaires ou fiscaux. Il ne faut pas acheter tout et n’importe quoi ! » met en garde Charles Lenoble. « La priorité ? Se former », reprend l’expert en investissement immobilier. Acquérir des compétences dès le plus jeune âge, c’est ce qu’a fait Clément Henriot, désormais conseiller en investissement immobilier. « Je me suis intéressé à l’immobilier lorsque j’étais étudiant, ce qui m’a permis à 26 ans, dès l’obtention de mon premier CDI, de commencer à investir ! ». Quelques années plus tard, en 2021, le jeune home homme fonde avec sa compagne Juliette Gressier, l’agence « vosprojetsimmo.com », spécialisée en accompagnement à l’investissement locatif. La co-fondatrice a elle aussi investi dès son plus jeune âge : « à 20 ans, j’ai acheté un bien à faible coût avec d’importants travaux. Plus tard, j’ai continué à investir seule, en couple ou avec des amis… ». 

Différents profils, différents projets

« Les Français, et notamment les Nordistes, investissent dans la pierre, car c’est tangible et palpable ! », affirme Charles Lenoble. « Investir dans l’immobilier locatif est devenu commun de nos jours, mais chaque profil est différent », prévient Juliette Gressier. « Pour réussir son investissement, l’important est donc d’être bien accompagné par des personnes compétentes : un bon notaire, un bon expert-comptable, un bon banquier », poursuit-elle. Avant tout projet d’achat, « vosprojetsimmo.com » réalise ainsi une analyse fiscale et financière. Le choix d’une fiscalité adaptée est par exemple un choix à effectuer en amont de l’achat, voire même en amont de la demande de prêt, « en fonction de sa situation professionnelle, personnelle et patrimoniale ».

Tout autant que leurs profils, les objectifs des primo-investisseurs sont multiples : sécuriser une partie de leur capital, investir à long terme pour constituer un patrimoine ou encore générer des revenus complémentaires. En fonction de ces motivations, la recherche du bien idéal ne sera pas la même : « Lille fait partie des villes patrimoniales, où les prix sont élevés. La rentabilité n’y est pas très importante, mais la plus-value à la revente est conséquente. Au contraire, sur des secteurs ruraux ou moins cotés comme Vieux-Condé ou Maubeuge, on peut très facilement créer de la rentabilité, et donc un complément de revenu ». 

Investir dans des biens immobiliers avec travaux

Autre solution pour générer facilement des revenus complémentaires : « la colocation ou la location de courte durée, même si cela demande une plus grande implication », note Juliette Gressier. « En tant que primo-accédant, il est également judicieux de rechercher des biens avec travaux, car ces derniers sont déductibles », conseille également Charles Lenoble. Les intérêts d’emprunt sont eux aussi déductibles chaque année : « Le plus judicieux est de choisir un crédit long et de mettre le moins d’argent possible de sa poche ! ». 

Investir avec de petits revenus : est-ce possible ?

« Aujourd’hui, les banques préférèrent prêter pour de l’investissement principal et demandent de plus en plus d’apport. Pourtant, investir avec un SMIC, c’est possible ! », assure Charles Lenoble. « Il faudra impérativement disposer de 10 % d’apport, mais également d’un peu d’épargne », préviennent Clément Henriot et Juliette Gressier. L’astuce selon les experts ?  « S’associer avec un ou plusieurs proches, par exemple en SCI ou en indivision, pour gagner en confiance, obtenir plus facilement un crédit ou acheter un bien plus grand ». Attention toutefois avec choisir des personnes « dans le même état d’esprit… ».

3 questions à se poser quand on débute

• Quel est mon objectif ? 

Souhaitez-vous investir à long terme, transmettre mon patrimoine, préparer la retraite, générer des compléments de revenus ?

• Quelle est ma capacité d’emprunt ?
  Estimer précisément votre capacité d’emprunt avec votre banque vous permettra de rechercher, puis de vous positionner sur des biens en adéquation avec votre situation.  
• • Y a-t-il une demande sur le secteur ?

  Une étude de marché est indispensable pour définir la demande locative sur le secteur et le type de bien visés. 

TEXTO PROPIEAT: https://www.lavoixdunord.fr/1249572/article/2022-11-04/projet-d-investissement-immobilier-comment-se-lancer