Propietaris i llogaters podran pactar un nou contracte per mínim 5 anys i un augment de preu del 10%

El projecte de llei de mesures d’estímul i d’estabilitat del mercat d’arrendament d’habitatges ha quedat tancat definitivament. Tret de gran sorpresa, es votarà dimarts vinent al Consell General i segurament per unanimitat. Els grups han pogut tancar un text força consensuat. Com havia explicat anteriorment Altaveu, tots els contractes queden prorrogats fins al 2027, amb una limitació de la pujada de rendes. Només es podran incrementar aquelles que siguin inferiors als vuit euros per metre quadrat. El text preveu tant aquells lloguers que ja es troben vençuts o que acabaven l’any vinent com els que encara estan vigents. Així, s’estableix que pels signats el 2020, la pròrroga és només de dos anys. I pels rubricats el 2021, d’un. D’aquesta forma, tots els contractes queden allargats fins al 2027. A partir de llavors, es confia que les mesures que s’han de negociar i adoptar donin el seu fruit i el mercat estigui menys tensionat. [related:articles:1] Ara bé, el text final inclou una altra possibilitat, similar a la que havia existit en anys anteriors. Ho fa en el seu nou article 3 i fruit d’una esmena inicialment del PS que s’ha acabat transaccionant en comissió. Aquesta marca per qualsevol contracte pot “ser resolt, a instància de la part arrendadora” sota tres condicions. Primera, que es faci un nou contracte al mateix llogater. Segona, que la nova renda no comporti un increment superior al 10% sobre la vigent. I, tercer, que la durada sigui per un mínim de cinc anys. És a dir, s’obre la porta a què les dues parts, de mutu acord, pactin un nou contracte. Aquest no podrà fer un salt excessiu en el preu i, a més, haurà de ser, com a mínim, fins al 2028. En qualsevol cas, si no hi ha aquesta entesa, sempre es mantindrà la pròrroga automàtica com a regla general. Una altra esmena, també del PS, que s’ha negociat i acabat acceptant és la que proposava introduir una disposició addicional on s’encomana a Govern la creació d’un registre de la propietat. La modificació inicial establia un termini de sis mesos. Aquesta s’ha ampliat fins als 18, seguint, de fet, una de les propostes de resolució aprovades la setmana passada al debat sobre l’habitatge al Consell General. [related:articles:2] Una segona disposició addicional afecta la Comissió Nacional de l’Habitatge. Aquesta estableix que Govern haurà de modificar els reglaments sobre aquest òrgan i incloure “un representant de cada organització sindical que gaudeixi d’una branca o secció relacionada amb l’habitatge”. Paral·lelament, i seguint una esmena, en aquest cas, del grup demòcrata, s’escurça la durada de la suspensió temporal de noves llicències per a habitatges d’ús turístic. El text inicial marcava tres anys des de l’entrada en vigor del text -1 de gener del 2024-. Ara, es redueix fins a uns 21 mesos. Més concretament, fins al 28 de setembre del 2005.